När du funderar på att ta ett lån, speciellt ett bolån, är det viktigt att förstå uttrycket ”maximal belåningsgrad”. Det kan låta som något man bara hör på banken, men det är faktiskt ganska enkelt. Belåningsgraden visar hur mycket du kan låna i förhållande till värdet på det du vill köpa – ofta en bostad. SBAB är en av de banker som erbjuder sådana lån och här ska vi kolla närmare på hur det fungerar.
Vad är belåningsgrad?
Belåningsgrad är ett begrepp som beskriver förhållandet mellan ditt lån och värdet på det som lånet är taget för. Om du tänker köpa ett hus värt 1 miljon kronor och lånar 850 000 kronor, är belåningsgraden 85%. Det betyder alltså att du betalar 15% av husets kostnad själv, med dina sparade pengar.
Varför är belåningsgraden viktig?
Det finns några skäl till varför belåningsgraden spelar roll. Dels påverkar den hur mycket du behöver lägga i kontantinsats. Ju lägre belåningsgrad, desto mer pengar måste du ha sparat i förväg. För det andra påverkar det din månadskostnad eftersom högre lån ofta betyder större månadsbetalningar. En hög belåningsgrad kan också innebära större risk, vilket banken tar i beaktning när de bestämmer räntan på ditt lån.
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
SBAB:s regler för maximal belåningsgrad
Hos SBAB kan du vanligtvis låna upp till 85% av bostadens värde. Detta innebär att du själv behöver ha minst 15% av köpesumman som kontantinsats. Denna regel finns där för att skydda både dig som låntagare och banken från att ta för stora risker. Om bostadspriserna skulle sjunka, minskar risken för att du hamnar i en situation där lånet är större än bostadens värde.
När du jämför lån och olika banks erbjudanden kan det vara klokt att läsa mer om hur olika bankers villkor skiljer sig åt. Ett tips är att samla lån och kolla deras tester för att få en bättre bild av marknaden.
Hur kan man påverka sin belåningsgrad?
- Spara mer: Genom att spara ihop en större kontantinsats kan du minska din belåningsgrad.
- Bostadens värde: Om värdet på din bostad ökar, utan att du ökar ditt lån, så minskar din belåningsgrad naturligt.
- Betala av lånet: Ju mer du betalar av på lånet, desto mindre blir din belåningsgrad.
Vanliga frågor (FAQ)
Vad händer om jag har en hög belåningsgrad?
En hög belåningsgrad kan leda till högre räntekostnader eftersom banken ser det som en större risk. Du behöver också vara beredd på att värdet på din bostad kan ändras, vilket kan påverka din ekonomi om du tänker sälja.
Kan jag låna mer än 85% hos SBAB?
Nej, SBAB erbjuder inte lån som överstiger 85% av bostadens värde. Du behöver ha minst 15% av köpesumman i kontantinsats.
Hur vet jag vad min belåningsgrad är?
Din belåningsgrad beräknas genom att ta lånebeloppet och dela det med bostadens värde. Om du har ett lån på 800 000 kronor och bostaden är värd 1 miljon kronor, så är din belåningsgrad 80%.